Prefinancovanie hypotéky krok za krokom. Ako postupovať?
 |
Prefinancovanie hypotéky v sebe zahŕňa 5 krokov, ktoré je potrebné urobiť, aby ste existujúcu hypotéku vymenili úspešne za novú a dosiahlo sa prípadne úspory finančných prostriedkov. S každým krokom tohto postupu Vám samozrejme pomôžu naši skúsení hypotekárny špecialisti. |
Naše hypotekárne centrum Vám pri prefinancovaní poskytne asistenciu a koordináciu celého nasledujúceho procesu celkom zadarmo.
Ďalej sa dočítate všetko o postupe prefinancovania hypotéky:
1. Situácia pred koncom fixácie, zistenie ponuky úroku na nové fixačné obdobie
2. Zistenie, či existujú na trhu lepšie podmienky hypotéky
3. Porovnanie nové a existujúce hypotéky - je prefinancovanie hypotéky výhodné?
4. Príprava prefinancovania a ukončenie pôvodnej hypotéky
5. Vybavenie novej hypotéky v banke
1. Čas pred koncom fixácie, zistenie úroku na nové fixačné obdobie
Na konci fixačného obdobia je dobré, keď sa budete aktívne zaujímať o svoju novú úrokovú sadzbu na ďalšie fixačné obdobie. Obzvlášť klienti so staršími hypotékami (2 roky a staršie) môžu mať na svojich hypotékach relatívne vysoké úroky. Banky veľakrát posielajú klientom ponuku novej úrokovej sadzby v tak krátkom čase pred koncom fixácie, že je potom prefinancovanie hypotéky ťažšie, ak nie nemožné. Preto by ste sa mali o výške novej úrokovej sadzby informovať vo svojej banke v dostatočnom predstihu, najmenej 6 týždňov pred ukončením fixácie, aby bolo dosť času na proces vyjednávania o úroku a alebo na prípadné prefinancovanie hypotéky.
Bežne sa stáva, že banka nemá motiváciu po konci fixácie klientovi úroky znížiť. Teda zníženia úrokov sa klient veľmi často nedočká. A navyše banka tiež veľmi často ponúka svojim klientom horšie podmienky, ako novým klientom. A dôvod? Banka sa jednoducho spolieha na to, že sa nebudete o nič zaujímať, nebudete poznať spôsob čo si v tejto situácii počať a vzhľadom na nedostatok času sa k zmene a žiadnym krokom neodhodláte. Navyše proces inancovania hypotéky s nedostatkom praktických skúseností sa môže skončiť neúspechom. S našimi službami Vám tieto starosti odpadnú a nebudete sa musieť takmer o nič starať.
2. Zistenie, či existujú na trhu lepšie podmienky
Ak na svojej hypotéke máte nevýhodný úrok, môžete sa pustiť do vyjednávania s bankou. Je to však časovo náročné s nejasným výsledkom. Ak banka nebude mať záujem Vám úroky znížiť alebo Vám úroky dokonca zdvihne, je teda dobré sa zaujímať o to, či na trhu existujú lepšie podmienky. Zaujímať sa o lepšie podmienky v iných bankách sa oplatí vždy, aby bolo možné porovnávať nové podmienky na existujúce hypotéke s podmienkami v iných bankách. Je totiž veľmi pravdepodobné, že v inej banke dostanete ako nový klient lepšie úrokové podmienky ako starý klient vo svojej banke. Kompletný prehľad a porovnanie konkurenčných bankových ponúk Vám tiež poskytnú naši hypotekárny špecialisti.
3. Porovnanie novej a existujúcej hypotéky - bude prefinancovanie výhodné?
Po zistení podmienok na ďalšie obdobie fixácie musíte pre zistenie výhodnosti výmeny hypotéky vziať do úvahy všetky náklady spojené s vybavením novej hypotéky (znalecký posudok, poplatky na kataster, poplatok za vybavenie novej hypotéky, úroky nové hypotéky atď. ). Je nutné, aby v súčte bola zmena hypotéky pre Vás výhodná a Vy tak reálne ušetrili finančné prostriedky. Hypo Consulting má s týmito kalkuláciami bohaté skúsenosti a dovedie Vám veľmi rýchlo posúdiť, či je prefinancovanie hypotéky pre Vás výhodné a koľko ušetríte finančných prostriedkov alebo sa Vám prefinancovanie hypotéky neoplatí. Niekedy býva potreba sa vzhľadom ku krátkym lehotám rozhodnúť veľmi rýchlo a začína závod s časom - naše služby Vám pomôžu všetko maximálne urýchliť a vyvarovať sa možných chýb.
4. Príprava prefinancovania hypotéky a ukončenie pôvodnej hypotéky
Dátum, kedy Vám končí fixácia, spoznáte z Vašej úverovej zmluvy. V zmluve je buď presne uvedený dátum konca fixácie alebo fixačné obdobie začína plynúť dňom podpísania úverovej zmluvy. V prípade, že sa nachádzate v druhom období fixácie, koniec aktuálneho fixačného obdobia je uvedený v dokumente, ktorý Vám banka poslala spolu s ponukou úroku na toto ďalšie fixačný obdobie. Nech sa nachádzate v akomkoľvek období fixácie, banka by Vám mala poštou poslať list s ponukou nového úroku cca 3-5 týždňov pred koncom fixácie. Po získaní tohto dokumentu Vám začína plynúť lehota na vyjadrenie sa k novému úroku a je na Vás, aby ste podnikli patričné kroky. Ak 4 týždne pred koncom fixácie nedostanete tento dokument, čo sa tiež často stáva, obráťte sa na svoju banku a urgujte ho. Ak nebudete reagovať a budete čakať, môže byť potom už na čokoľvek neskoro.
Prefinancovanie hypotéky trvá cca 3 týždne a je potrebné od Vašej banky k tomuto kroku získať dokumenty ukončujúci hypotéku, ktoré budú potrebné k vybaveniu novej hypotéky. Vzhľadom k previazanosti, časovej náročnosti a mnohých dezinformáciám sa bez odbornej koordinácie skúseným hypotekárnym špecialistom prefinancovanie nemusí úspešne podariť. Náš hypotekárny špecialista Vám vysvetlí, aké dokumenty budete kedy potrebovať, aby ste sa nemuseli spoliehať na často mylné informácie.
5. Vybavenie novej hypotéky a prefinancovanie existujúcej hypotéky
Po komplexnom zhodnotení výhodnosti prefinancovania hypotéky je možné pristúpiť k vybavovaniu novej hypotéky. Služby Hypo Consulting v sebe zahŕňajú aj tento krok. Dostanete od nás ponuky všetkých bánk, ktoré sa hodia presne na Vašu konkrétnu situáciu a vyberieme to najlacnejšie riešenie. Banky tiež veľmi často určitým spôsobom zvýhodňujú klientov s hypotékou, ktorí by k nim potenciálne mohli prejsť. Existujú rôzne úľavy a zľavy pri vybavovaní nového hypotéky a tým sa výhodnosť prefinancovania hypotéky zvyšuje. Všetky tieto možnosti Vám samozrejme ukážeme. Vo vybranej banke za Vás vybavíme novú hypotéku a zabezpečíme, aby výmena starej hypotéky za novú prebehla plynulo a bez stresu.
Čo by Vás mohlo ďalej zaujímať
|
Náklady na prefinancovanie Ako Vám s prefinancovaním pomôžeme? |
| Odošlite nám kontaktný formulár, zavoláme Vám – kliknite tu |
